Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan ve her iki taraf için de yüksek ekonomik değer içeren karma nitelikli sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler doğru kurgulanmadığında, uzun yıllar süren ve ciddi mağduriyetlere yol açan uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.
Hukuk büromuz, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerini gerek Kentsel Dönüşüm Hukuku’nda yüze yakın danışmanlığımız neticesi gerekse de yıllarca sektörün en bilinen inşaat firmaları ile sürdürdüğümüz çalışmalarımız gereği yalnızca standart bir metin olarak değil; projenin tüm hukuki, teknik ve ekonomik boyutlarını kapsayan kapsamlı bir yapı olarak ele almaktadır.
Buna göre tarafımızca öncelikle taşınmazın hukuki durumu incelenmekte, tapu kayıtları, takyidatlar, imar durumu, vesayet durumları, taşınmazda mevcut yapılar ve proje potansiyeli detaylı şekilde analiz edilir.
Sözleşme hazırlanırken tarafların hak ve borçları açık, net ve tereddüde yer bırakmayacak şekilde düzenlenir. Bağımsız bölümlerin paylaşımı, inşaat süresi, teslim şartları, cezai şart hükümleri, teminat mekanizmaları ve fesih koşulları ayrıntılı biçimde kaleme alınır. Özellikle arsa sahipleri açısından en önemli husus, yüklenicinin projeyi tamamlayamaması riskine karşı güçlü hukuki güvencelerin oluşturulmasıdır. Bu nedenle ipotek, banka teminat mektubu, teminat senedi,bina tamamlama sigortası gibi güvence araçları somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.
Yüklenici müvekkillerimiz bakımından ise projenin finansal sürdürülebilirliği, arsa sahibinin sözleşmeye aykırı müdahalelerinin önlenmesi ve bağımsız bölümlerin satış sürecinin güvence altına alınması önem taşır. Her iki taraf açısından da dengeli ve uygulanabilir bir sözleşme yapısı oluşturmak temel hedefimizdir.
Süreç içerisinde ortaya çıkabilecek gecikmeler, ruhsat problemleri, projeye aykırılıklar veya sözleşme ihlalleri durumunda etkin hukuki temsil sağlıyoruz. Gerektiğinde sözleşmenin uyarlanması, feshi veya tapu iptal ve tescil davaları gibi yollara başvurarak müvekkillerimizin haklarını koruyoruz.
Bu konuda temel yaklaşımımız, uyuşmazlık çıktıktan sonra çözüm üretmekten ziyade, en baştan sağlam ve koruyucu bir hukuki zemin oluşturmaktır. Çünkü doğru hazırlanmış bir sözleşme, taraflar arasındaki güveni güçlendirir ve projenin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, ciddi mali değerler ve uzun vadeli taahhütler içerdiğinden, profesyonel ve titiz bir hukuki destek gerektirir. Büromuz, her projeyi kendi içinde değerlendirir ve müvekkillerine özel çözümler üretir. Amacımız, müvekkillerimizin hak ve menfaatlerini en üst düzeyde koruyan, güvenli ve sürdürülebilir projelere katkı sunmaktır.
